西安民宿办理特种行业许可证,土木吧丨做甲方的

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        很多设计师觉得乙方干得很苦，被甲方欺负都不行，所以他们便纷纷转行或跳槽到房地产公司变成甲方，今天同土木君和大家聊聊，结构工程师在房地产公司主要负责哪些工作？

        结构工程师在房地产公司的主要工作就是负责公司各项目的结构设计管理工作、辅助招标、辅助技术管理工作等。 

        甲方结构师要做的工作比设计院的结构师多而杂，初入此行者定会手忙脚乱，他们主要工作有以下几个方面: 

        1、优化跟结构相关的建筑方案

       从建筑结构设计以及结构施工等方面，对建筑的平面布置、立面造型、柱网布置等提出合理的建议和要求，使结构的高度、复杂程度、不规则程度均控制在合理范围内，避免抗震审查，保证建筑物的安全性和经济性。 

        2、地质勘察方案优化

        甲方的结构师首先要对勘察院的初勘和详勘方案进行审查，使布孔数量、间距和深度满足设计要求，同时进行必要的优化工作，减少不必要的勘探，为项目节约成本。另外，因为恶性竞争勘察费用被压得很低，所以很多地勘单位提供的土质数据并不全都是土工实验得出来的，而是根据以往经验偏保守的取值，所以甲方更要严格把关，避免不必要的浪费。

        3、结构选型优化

        因为设计周期较紧，所以很多结构选型及结构计算，并没有经过精细化设计，会造成很多结构不合理或浪费，直接影响项目造价。所以甲方结构师要通过对结构体系、结构布置、建筑材料、设计参数、基础型式等内容的多方案技术经济性比较，选出最优方案，整体降低项目的含钢量和混凝土用量，最大程度的节约项目的建安成本。

        3、基坑支护优化

        由于项目停车位和人防的要求，目前的项目中多数有地下室，当开挖深度较大时，就需要做基坑支护，由于基坑支护造价很高，需要对其安全性和经济性进行评审和优化。结构师的任务就是组织有关专家和项目工程师、施工单位对基坑支护方案的安全性、经济性、施工可实施性以及工期长短进行评估，选出最合理方案。

        4、景观相关结构优化

        很多景观设计公司中没有专业的结构设计师，所以很多景观公司所出的结构方案，大多很不合理，如各种亭子、瀑布、挡土墙、游泳池、亲水平台、室外桥梁、河道等，结构师需对这些部位的安全和经济性进行优化。

        5、精装相关结构优化

        和景观设计公司类似，精装设计公司，也没有专业的结构设计人员，所以对精装本身的构造连接以及精装构件与主体结构的连接，考虑的都不会太合理，需要甲方结构师进行严格技术把控。

        6、幕墙的设计与优化

        现代建筑大量使用幕墙，但对幕墙的安全性和经济性重视不足，发生安全事故的报道时有耳闻。结构师的工作就是对幕墙公司的设计进行审查把关，查出漏洞，避免浪费，使幕墙的安全性和经济性得到保障。笔者曾经对某项目的幕墙进行优化，成本一下子就降低50%，为公司节约了不少成本。其他的各种构筑物，如广告牌、高炮等也需要审核优化。

        7、设计质量进度把控

         甲方结构师需要根据项目开发节点，控制施工图的出图时间以及出图质量，如核查结构构件不得影响建筑精装等。

        8、设计变更和交底

        没有一个项目的设计不需要出变更的，这些变更都会有相应费用产生，所以哪些变更该出，哪些变更不该出必须严格把控。正式施工前，要组织设计单位、施工单位进行设计交底，交代设计意图，解答施工单位的疑惑。

        9、现场技术支持

        现场施工过程中会出现各种问题，设计院不一定反馈的有那么及时，为不耽误工期， 就需要甲方结构师及时处理解决。

        10、技术与质量标准制定

        公司要走标准化、大批量开发之路，必然需要制定一套满足这种发展模式的技术标准体系。如《结构设计指引》?《结构优化设计指引》?《结构审图指引》等设计标准，以规避结构设计中的常见问题，提高设计质量，减少工程损失，少犯错误，把土建造价控制在合理的范围内，实现确保品质、节约造价、提高效率的目标。

        11、辅助招标

        地产公司任何一项招标都需要技术人员的支持，其中跟结构相关的招标文件，就需要结构人员编写技术标，并对入围的单位进行考察。 

        总之在房地产公司，结构工程师所要做的事情和掌握的技能还是比较多的，我刚刚走出设计院大门，对这些会很不熟悉，需要一个从头学习的过程。  

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