建筑业公司,“流水线”造房子 棘手事还挺多

▲盖房子将变得越来越简单

市场成熟度不高、尚未实现规模化生产等因素导致建设成本相对较高，老百姓住不到价廉物美的好房子；设计缺乏统一标准，各家企业生产的部件尺寸不一，导致产业发展速度受限；专业人才严重匮乏，设计院、车间产业工人和现场施工队等有关各方都需要从头进行；企业准入机制缺乏，有可能导致泥沙俱下，住宅品质会受影响……采访中记者了解到，虽然住宅产业化前景被各方看好，但依然有很多棘手问题亟待解决。

发展阻力：一平方米贵三四百 要降成本 必须先上规模

“住宅产业化不仅要质量过硬，还要注意控制成本，让老百姓住上既便宜又耐用的房子是大家共同的心愿。”济南市建委副主任曲永伦告诉记者，同一类型的住宅，用住宅产业化方法建造的房屋成本要比传统现浇式房屋每平方米贵三四百元，这意味着价格因素加大了市场推广难度。

“一年生产10个杯子和一年生产100万个杯子，它的成本会相差10倍乃至几十倍。”在万斯达集团董事长张波看来，产业化成本降低的关键是扩大生产规模，由于济南目前还处于产业起步阶段，做产业化的企业只有不到10家，大家手里最多只有一两个项目，设计、采购、生产、施工等单项成本都比传统建筑方式高不少，这样建造出的楼房肯定不会便宜。

“这几天一直在跑各大建筑设计院，打算集中并改变其设计思路，降低企业的设计费用支出。”曲永伦介绍，住宅产业化对于设计院来说也是一个崭新事物，他们没有相关工作经验，前期摸底调研、投入的人力成本等都要比平时大很多，由此产生的设计费用也要比传统建筑高好多倍，而最终买单的还是老百姓。“我们给设计院方面提出的整体思路是少规格多组合，减少异型构件设计，色彩条纹和外饰面尽量简单。”

“预计两年后住宅产业化建造的住宅售价将与传统方式建造的房屋持平。”在张波看来，建筑工人的工资水平日益增高，而将房子交给机器制作，只要达到一定规模，真正实现流水线作业一定能降低成本。

各家“零件”不兼容没有统一标准 只能“各玩各的”

“住宅产业化要求各项标准必须统一，现在设计标准没有达到该要求，是个很头疼的问题。”张波告诉记者，目前国家出台了《装配式住宅建筑设计规范》，这个规范只是告诉大家什么样的建筑叫做装配式产业化建筑，但具体规范标准没有。比如窗洞到底是3米乘3米合适还是3.2米乘3米合适，现在各家企业都按自己的标准来，这样做只能是订单式生产，无法实现部品完全统一型号和规格，势必影响产业化发展速度。“如果大家都执行国家统一标准，门窗生产厂家就可以批量生产一种尺寸的窗户，企业只需要到市场采购，不需要双方再费力沟通下订单。”

“这个事我们和建设部讨论过多次，一直没有下文。”曲永伦告诉记者，今年初，济南市建委发布装配式住宅建筑层高指导标准，要求济南市装配式住宅建筑层高宜为2.9米。他表示，统一层高后，企业可以按照统一的模板来生产墙面和楼梯，这样可省下不同模具的制造费，如仅一组楼梯可省下的模板费用大约为10万元。“这也是建设性意见，不是强制标准。”

采访中，张波提出，相关方面应尽快出台住宅产业化建设规范和验收标准，否则每次只能通过召开专家研讨会的方式解决技术难题，非常麻烦。对此，市建委相关负责人表示，年内肯定会出台验收规范标准，不耽误新上马项目工期。

济南做法：政府项目带头推广 企业可提前申领预售证

面对成本居高不下、标准缺失等问题，为提高企业参与程度，市建委去年底下文表示，政府项目带头推广应用建筑产业化技术。即保障性住房、棚户区改造、城中村改造、拆迁安置房等保障性安居工程全部应用建筑产业化技术建设；各投资平台的建设项目、各县（市）区重点工程项目等政府主导项目，其应用建筑产业化技术的建筑面积不低于总建筑面积的50%。

“政府买单让企业有赚头，百姓也能住上好房子，这是好事。”曲永伦坦言，推动产业化的根本目的还是商业住宅实现产业化，为此市建委要求，在绕城高速以内区域的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目，落实采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例，2019 年不低于25%，2016年不低于30%，2018年不低于50%。

“习惯传统建筑和盈利模式的开发商，实际参与热情并不高。”曲永伦表示，他几乎每天都在和开发商负责人谈心，鼓励他们勇敢尝试。“也有讨巧的办法，比如25%的建筑面积要求全部用于公建部分，百姓到头来还是住不到产业化商业住宅。”对于乾元泽孚总经理王示提出的疑问，曲永伦称建委下一步将研究更加细致的实施办法，争取在设计和验收环节加以限制。

此外，为鼓励企业参与，市建委出台了一系列奖励措施。

筹划三大园区物联网监管 质量可追溯

采访中，记者了解到，济南市建委计划在长清区、明水经济开发区和济北开发区规划建设现代建筑产业园区，在高新区布局建设现代建筑产业技术研发中心，吸引大型建筑产业集团进驻，构建集装备制造、技术研发、输出以及建筑部品（件）生产、展示、服务、交易、集散等为一体的“三区一中心”产业空间布局。“目前正在跑规划手续，具体优惠支持政策还没出台。”据介绍，入区企业审查相当严格，一旦入选肯定会在政策方面得到实惠。

“住宅产业化刚刚起步，专业技术性太强，应建立企业准入机制，毕竟泥沙俱下也会产生问题。”对于张波的担心，市建委相关负责人表示，住宅产业化属于新兴事物，一旦发生一栋楼宇事故就有可能对产业形成致命打击，所以今后肯定会考虑出台准入办法。

他透露，市建委在监管方面已经作出很多努力，和经信委方面合作，成功开发了一套住宅产业化物联网信息系统，该系统目前已进入试运行阶段。全市住宅产业化企业和中标企业今后必须在该系统注册，其生产的每块墙板内都必须植入芯片并贴有标识，这样今后一旦发生事故，就可以通过该系统进行追溯倒查，倒逼企业把好质量关。

延伸阅读

探秘济南首个住宅产业化公租房项目

▲ 港新园公租房项目是济南市首个采用“整体装配式”施工的公租房项目

没有生满铁锈的脚手架、没有一地的钢筋和建筑垃圾，整个工地只有一二十个工人，大家像儿时搭积木一样将各种楼板拼插在一起。这种听上去有些不可思议的事情其实就发生在我们身边。近日，在济南港新园公租房施工现场，第一块装配式建筑专用楼板运抵工地，这意味着济南住宅产业化在政府项目层面成功破题。

用“搭积木”的方式建房子，这事靠谱吗？到明年底，济南新建项目中的房子至少三成要使用住宅产业化方式建造，这样的房子你会买吗？

房子可以边盖边装修 建筑工期缩短一半

“你来得真巧，这是今天上午刚运到工地的第一块墙板，经简单晾晒后就可以拼接使用了。”项目部一位负责人指着摆放在构件堆放区的一块石板介绍，这是在万斯达集团生产车间刚刚加工制造完成的一块样板，与传统现场浇筑不同，装配式建筑方式就是利用这样一块块独立的板材拼接成可用成品墙体，然后利用墙体间的预留口槽拼装在一起，最终整栋楼如同搭积木一般被建造出来。

记者注意到，这块墙板有七八厘米厚，由三块板材组合而成。“中间一层有机保温材料，看上去像是塑料泡沫，里外两层都是混凝土石板，三板之间用特殊钢筋串联，非常稳固。”该人士告诉记者，由于前期板材制作都在工厂里完成，现场只做拼装，不用开槽并浇筑太多混凝土，使得建筑垃圾少了80%以上。记者在施工现场看到，除进行常规拼接外，不少工人正在安装管线。对此，上述人士介绍，以往的住宅工程都是单线施工，即封顶后才能砌隔断、装水电、走管线、初装修、精装修等。但在装配式产业化住宅中，结构施工到3层以上，工人们就可以进行烟道和管线安装，在尚未封顶时，之前建好的套间就可以完成精装修，如此一来，建筑工期仅需传统建筑方式一半时间。

现场一位经验丰富的建筑工人告诉记者，按照传统工艺，墙面都是用砖头一块一块砌筑而成，但由于缝隙多且外观不平整，所以在粉刷墙面之前，必须抹灰。而抹灰完全是手工操作，墙面容易出现空鼓、开裂甚至渗漏等现象。如今按照住宅产业化的建筑模式，墙板是提前在工厂预制好的，不需要人工抹灰，也解决了墙面开裂等问题。

轻轻按下开关 “零件”精确到毫米

住宅产业化使用的墙板到底是如何制成的？记者日前来到位于孙村工业园的万斯达PC墙板生产车间，据介绍，该车间里有企业年初新上的一条生产线，目前所产板材主要供应港新园的公租房项目。

进入车间，首先映入眼帘的是一台台专用模具设备，模具床上方有一条专用轨道，自动水泥下料机在轨道上来回穿梭，并按照事先设定好的程序为模具床定时定点铺料。记者注意到，机器浇筑水泥后，工人会用专用工具抹平，保证每一块料都完整均匀分布在事先做好的网状钢筋条块内。

“这就是住宅产业化所用的PC墙板的加工过程，每天能生产近百块板材。”该车间负责人刘先生告诉记者，PC板浇筑完成后会进入“养护窑”进行蒸汽养护，从磨台清理、制模到混凝土浇筑，再到脱模硬化、蒸汽养护，这样一番流水线作业需要六七个小时，随后，经检测合格的墙体成品即可脱模装车，运往建筑工地后可直接用于拼装。

记者注意到，车间里只有七八名工人，加工流程主要靠机器自主操作完成。“钢筋的拉伸、切割也实现了机械智能化，技术工人只需操作机器按钮，所有建筑部品均可精确到毫米。”该人士介绍，剪力墙、外墙板、内墙板、楼梯和叠合楼板等主体结构都可以在工厂完成，机械化操作可较传统建筑方式节约一半劳动力，建筑效率却提高很多。据了解，利用住宅产业化工艺，装配率高达85%的港新园项目仅需两年多即可完工交付。按照设计规划，该项目建成后总面积约为8.5万平方米，最高层为18层，可提供6栋1315户高层住宅。

专家说法抗震性能大幅提高 寿命可达100年

济南至今没有一栋按照住宅产业化标准建造的住宅，港新园公租房项目作为政府主导投资兴建的“样板工程”，这种拼装而成的房子住起来安全吗？

“比传统工艺建造的房子结实多了，抗震性能大幅提高。”济南市住宅产业化中心副主任傅先生告诉记者，传统浇筑式建造的住宅主要靠人工现场浇筑抹灰，内外墙、楼板等主体结构都是手工现场完成，粘合度低且精确性差，建筑结构比较单一。

而住宅产业化使用的建筑构件精度更高，墙板在生产时两端都留有钢筋，拼接时将墙板间的钢筋按照插口紧密咬合在一起，然后再用混凝土进行浇筑，做到双保险，使用该工艺建成的房屋非常牢固，抗震指数达到7度以上。“举个例子，遇到汶川大地震这样的震级，住宅产业化建造的房屋是不会出现倒塌伤人现象的”。

不仅质量牢固，住宅产业化还解决了传统建筑的质量通病。傅先生告诉记者，中国建筑80%以上的外墙保温层都是由易燃有机材料做成的，这相当于在每栋建筑物外面都浇上了一层汽油，只要一个小小的爆竹或一个电焊火花就会让整栋大楼付之一炬。而住宅产业化使用的预制外墙板比普通外墙薄5厘米，这意味着可提高1%的得房率，这种外墙类似“三明治”，保温层被夹在两层混凝土墙体中，使用这种墙板不会出现外墙脱落现象且绝缘防火，隔热保温效果也提高了很多。此外，这样制作的外墙使用寿命和建筑物同步，不会像现在建筑一样隔一二十年就得更换一次外保温层。总而言之，利用这种技术建造的房屋使用寿命可达到100年。而由于整体质量提高，房屋使用过程的防水、老化等维护成本降低，未来拆除的时候工程量也会减少。

来源:济南时报

这里只关乎建设者的梦想！

有态度、有情趣、有抓手！

欢迎来自工程施工、勘察、设计、监理、甲方、咨询单位的一线小伙伴关注本，集团领导慎入！

1、“FIDIC合同知识体系指南与国际工程商务管理”专题

5月26-31日 陕西

2、“PPP模式政策解读与《合同指南》实务操作”班

6月16日-19日 西安市

6月25日- 28日 乌鲁木齐市

了解，请看本微首页“”栏目。