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来源：地产总裁内参

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日本住宅展示区

接下来，核心对参观考察中一些具体的细节要点进行介绍：

1、标准化

在日本考察处处可见设计的标准化，标准化的模块墙体（图1）、标准化设计的落钉位置（红框、图2）、模块化混凝土部件的使用（图3），中间产品的工厂化生产，标准化的施工表格管理和工艺要求，确保了建筑产品能够以工业化的生产方式进行组织和制造。

             图1                                       图2

图3

标准化的施工计划表及施工安全管理，从样板房说明至施工现场挂墙到现场实施，工程管理标准一致和无差别。

图文并茂的现场施工管理，管理标准一目了然。

施工与图纸及时校核，确保最终产品的优质出品。

建筑半成品与成品保护管理动作一致统一，部品完成后施工人员立刻进行塑料膜覆盖保护。

施工现场覆土地面均用标准化的塑胶板铺盖（承压、不扬灰），塑胶板可重复使用，经济实用。

采取了标准化设计、工厂生产、现场装配完成的六面墙面瓷砖铺贴和小空间瓷砖铺贴，减少了现场湿作业，且品质高、成本经济。

广场地面与井盖铺装的标准化设计高度吻合，井盖铺装工业化生产制作，即无室外作业的污染问题，且现场安装的质量上乘，无论怎样的地面铺装（材料、式样、分格）都难不到井盖内框的铺装效果（与广场地面铺装高度的一致性）。

道路牙及车行坡口的工业制品耐久、实用，因为标准统一，更换成本低，更换后观感一致，无打补丁的感觉。

标准一致的抽屉拉手，方便后期维护和更换。

卫生间的配置标准是一致的，甚至小便区站位地面的做法也是高度的标准化（内倾、颜色区分、标准尺寸）。

2、巧设计

在日本处处也能看到一些巧妙的设计，比如在一些特殊的空间和位置，巧妙的设计很好地结合实际的产品使用特点，增加使用功能，提升产品价值。

楼梯下方的巧设计（将楼梯下方地面下沉200，创造出收纳和使用空间）。

窗户的集水槽：冬季窗户内侧出现挂水珠，通过内侧集水槽收集，避免浸湿窗台。

空调的导风板：考虑得很细致，避免空调风直接吹头，设计得很巧妙。

屋面檐口的雨水槽落水，做得像个工艺品，给建筑立面和园林景观加分。

室外栏杆兼做休息座椅（文旅项目可借鉴用）

上下层均可观景的栏杆：上层是成人的扶手，下层是儿童的护手，同时既做两者的安全护栏，又满足了上下层无遮挡地看风景。（文旅项目可借鉴用）

主要入口的坡道设计做法细致周到，坡面孔洞既考虑了室外湿区进入到室内必要的滤水过渡，也有防滑作用。

内陷的灯座下口做了反坡，既符合照明路面的需要，又符合排雨水的功能，美观、实用，不能不说是一个巧妙的设计。

花池与路道牙结合设计，即有韵感，又有实用的排水功能。

巧妙的地面的排风口设计，即解决了过于突出地面造成的视线遮挡，同时在冬季避免了落雪荷载覆盖的问题。

自动清洁的警示灯，靠风吹动的刮片自动进行灯面清洁，减少了日常清洁。

通过两天的日本考察之行，佳兆业初步体会到日本建筑的标准化设计及工业化生产方式的优势，主要有如下四个方面：

（1）设计简化和细化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件及特殊构件满足功能要求。

（2）施工速度加快：由于构配件采用工厂生产方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成（生产受天气影响因素降低），现场安装的时间很短（尤其是相对天气依赖较大的混凝土施工工程）。

（3）提高施工质量和施工安全：工厂化生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高，由于施工多采用机械化作业，减少了施工的劳动强度，施工安全也会大大提高。如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，耐久性很成问题，工人外架高空作业安全事故难以避免；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高，也降低了外架高空作业的安全风险。

（4）缩短工期，成本节约：上述设计和施工的优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产和采购，建筑中间产品的成本可以大幅降低，加上建造过程时间、人工、材料损耗的节约及后续维保的成本降低，标准化设计和工业化的建造方式可以比传统的施工方式更节约成本。