思考：“互联网+房地产”转型升级3步走

来源： 作者：中右管理 发布时间：2020-03-20 热度：

　　互联网作为创新驱动的先导力量和新的经济动能，有力地推动着经济社会发展。利用“互联网+”为所在产业和领域服务，成为各行各业的基本共识。互联网的兴起，给房地产业的研发设计、投融资、施工建造、材料供应、市场销售、后期服务等整个产业链带来了新的变化，推动了房地产业创新发展。

思考：“互联网+房地产”转型升级3步走

　　应该说，在房地产领域，“互联网+”发展很快，但同时大家也在思考，“互联网+房地产”有必要吗?要“+”什么，“+”在哪里?“+”完后要怎么办?

　　第一步，“互联网+房地产”有必要吗?

　　现在不是传统的房地产业需不需要互联网，而是离不开互联网，这是基于以下几方面原因。

　　第一，房地产业适应市场变化需要互联网。

　　我国房地产业出现三个变化，即住房需求和供给关系变化、住房需求层次和居住观念变化、房地产业发展内涵变化。但核心是需求变化，而且这种变化正在由传统的“衣食住行”需求，变为新兴的“文教卫体”需求。互联网的作用：一是聚集和整合有效的需求信息，二是改变信息的获取和沟通方式，三是将分散的需求信息整合后有针对性地提供给老百姓。

　　第二，房地产业促进转型升级需要互联网。

　　传统房地产业在投资开发中，管理相对落后，手段比较粗放，能源资源消耗严重，上下游和相关产业拓展不充分。接入互联网后，不但可通过资源整合、兼并重组、跨界合作、人才流动，改变房地产业的生产、组织方式，还能利用互联网技术支持房地产业创新产品与服务，优化流程和管理，增强智能服务。

　　前几年，由于房子不愁卖，多数房地产企业和企业家的创新动力不足，而互联网+所提供的跨界融合，无疑激发了企业家二次创业的热情。有了互联网，企业和企业家对市场的把握更准确、决策更垂直、管理更智慧，人的能动性、创造性也更好地发挥。因此，要从房地产业所处的新阶段，认识互联网、把握互联网。

　　第二步，“互联网+房地产”要“+”什么?

　　光有对互联网的正确认识和准确把握不够，还要用好互联网。当前，房地产领域哪些地方最需要互联网，互联网+要“+”到什么地方最合适、最能发挥作用?

　　最需要和最能发挥作用的，是推动互联网与房地产业的全面融合;利用互联网+帮助房地产行业找市场、找定位、找资金、找客户、找人才、找合作。其中，有两个方面应该优先考虑。

　　第一，互联网+营销。利用互联网营销的目的，就是为了扩大消费和消费升级。互联网+营销化繁为简，让买卖双方都受益。它的好处是：一是信息便捷，随时查阅，有利于新房交易也有利于发展租赁市场。二是房源直观、让利公开，供消费者透明选择，形成点对点的互动或议价。目前看，互联网+营销在城市消费群体和年轻购房者中接受程度较高。

　　第二，互联网+家装。互联网+家装解决了装修个性化与批量化生产、土建非标化与生产精细化、工厂生产与异地组装容易脱节等矛盾，将传统家装的研发、设计、硬装、软装、家具、家电等连在一起。设计师利用互联网或3D打印技术，只需要将毛坯房的照片输进电脑，30分钟左右就可以打出效果图，不但缩短了设计周期，也降低了成本，装修总造价可控制在正负10%范围。以后，老百姓的“家”，完全可以做到所见即所得、所得即所住。

　　房地产与互联网的融合不仅仅是以上方面，还可以把互联网的“+”与房地产的设计、生产、绿色环保、节能减排以及休闲地产、旅游地产、养老社区、医疗健康等相加，给传统房地产业插上新的翅膀。

　　第三步，“互联网+房地产”之后怎么办?

　　互联网正在改变房地产业发展方式，推动房地产业向高层次、高质量发展。但在用好和发展互联网优势的同时，也不能丢掉房地产业长期形成的优势和特点，这个优势之一，就是住宅产业化和百年住宅的创新技术和先进手段。要使互联网+在房地产业发挥更大作用，关键要让互联网和信息化与住宅产业化互相促进，共同发展。

　　未来推进住宅产业化，主要体现在五个方面：建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、信息管理智能化。

　　其中最为关键的是，通过互联网和信息技术，促进互联网与建造业的跨界融合;推动建筑信息模型(BIM)等新技术在工程中应用，建立多方参与、高效协同的云服务平台，解决住宅建设中相互不匹配、实时控制差等难题。同时，要通过互联网和信息技术，改进住宅的建造方式，建立起完善的住宅产业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，使污染、能耗降到最低，让住宅建造早日达到工业化的标准、工业化的精度、工业化的效率、工业化的质量。

　　此外，还应通过互联网和信息技术，改进和提高住房性能，特别是部品部件的质量和使用寿命。有了电子商务在线上线下的互动，优采平台不但能结合产业化选择更多好产品，还可以淘汰那些能耗高、有污染的建材，应用更多绿色建材、环保建材和新型建材。

　　当然，互联网在+房地产过程中，也面临着标准化的问题，法律环境、诚信建设和质量可追溯等问题，房地产业与互联网的融合，是一个相互学习、相互借鉴的过程。这个过程是开放的、合作的，让我们主动拥抱互联网，接入新一代信息技术，推动房地产业在新的时期有新的更大发展。

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