房地产开发资质办理需要什么材料

来源： 作者：中右管理 发布时间：2020-01-02 热度：

　　”房地产开发资质”办理，申请房地产开发资质需要什么材料?我需要办理房地产开发资质的申报，目前已有如下材料：经办人员委托书及身份证复印件，公司营业执照正~副本复印件，公司章程复印件，财务管理制度复印件，银行开户许可证复印件，会计师事务所验资报告复印件，法人证~法人身份证复印件~个人简历，公司有关负责人任职文件~身份证复印件~个人简历，专业技术人员资格证书~劳动合同~身份证复印件~人员社保证明，办公场地证明(房屋所有权证~租赁合同复印件)·请我我还缺什么材料。

　　一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

　　2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

　　3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

　　4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

　　5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;

　　(一)营业执照复印件;

　　(二)企业章程;

　　(三)验资证明;

　　(四)企业法定代表人的身份证明;

　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

　　(一)企业资质等级申报表;

　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

　　(三)企业资质负债表和验资报告;

　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;

　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

　　(七)其他有关文件、证明。

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