陕西中右商业运营管理有限公司欢迎您!
您当前位置: 主页 > 资质新闻 >

房地产开发商办理预售证难?如何办理预售许可

”” ” 房地产资质办理 ” 办理商品房预售许可证需持有:该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局......

立即咨询

快速申请办理

称       呼 :
手机号码 :
备       注:

房地产开发商办理预售证难?如何办理预售许可

来源: 作者:中右管理 发布时间:2017-02-20 热度:

  ””

房地产资质办理


  办理商品房预售许可证需持有:该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。


  备注:房产住宅局需审验有关资料:


  1、开发企业发人营业执照


  2、开发企业法人代表人身份证


  3、开发企业”资质证书”


  4、国有地地使用使用权证书


  5、建设用地规划许可证及规划图


  6、建设工程规划许可证及规划图


  7、建筑工程施工许可证


  8、建设工程施工合同


  9、房屋拆迁许可证


  10、房屋产权注销证明


  11、项目建设投资计划


  12、办理预售审批手续法人委托书


  13、商品房预销售方案


  14、工程建设投资占工程建设总投资25%以上的收据


  商品房预售必须具备下列条件:


  (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


  (2)持有《土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》;


  (3)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准:


  ① 按提供预售后商品房计算,投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。(2000年6月20日前取得《建筑工程施工许可证》者)


  ② 商品房预售应达到的标准为:七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。(2000年6月20日后取得《建筑工程施工许可证》者)


  (4)已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建设的配套建设计划。


  (5)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议。


  (6)已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。


  (7)房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。


  申请预售商品房须提交下列材料:


  (1)申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况包括具体座落,申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由;


  (2)《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书;


  (3)土地使用权出让合同和房地产权证;


  (4)建设工程规划许可证;


  (5)建设工程施工许可证;


  (6)建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房建筑安装工作量已达到规定标准的证明;


  (7)与本市注册的银行签订的预售款监管协议;


  (8)水、电、煤等配套已落实的有关证明;


  (9)与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划;


  (10)商品房预售方案。内容包括:商品房座落、结构、装修与设备标准,预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;


  (11)房屋使用公约,与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同,物业公司的资质证书;


  (12)商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表


  (13)经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同示范文本的书面承诺;


  (14)申请预售时上月的房地产开发经营月报表;


  外资企业还须提供外资委的企业批准证书。 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,将被认定无效,除非在起诉前取得商品房预售许可证。


  相关阅读:”代办资质就位流程是什么?”

       ”关于安防工程资质了解多少?”



关闭窗口
上一篇:代办建筑资质年检步骤
下一篇:代办公路水运监理资质需要准备哪些材料?

相关阅读

建筑资质办理下来之后维护需要多少
建筑资质办理下来之后维护需要多少

    ...

建筑幕墙资质怎么办理以及办理费用
建筑幕墙资质怎么办理以及办理费用

    ...

建筑资质办理流程是否需要很长的时
建筑资质办理流程是否需要很长的时

    ...

建筑企业资质办理和资质升级有时间
建筑企业资质办理和资质升级有时间

     建筑企业办理完资质之后多久才能办理资质升级?建筑资质升级是很多建筑企业经营和发展的一个重要的方式和手段,建筑企业通过对资质进行升级来增强企业的实力和竞争力,赢得更多...

建筑企业办理资质需要提前了解哪些
建筑企业办理资质需要提前了解哪些

    建筑企业办理资质都要满足 资质标准 的要求,在建筑企业资质标准中,一般都会对企业的注册资本,净资产,人员以及业绩等方面进行考核,经过审查合格之后才能取得相应的建筑资...


建企通公众号

官方微信公众号

陕西中右029-82280907

陕西省西安市碑林区东关正街世贸大厦E座301