11月西安商品房均价7865元/㎡成交量浐灞居首

　　在一二线热点城市的挤出效应和库存量不断减少的情况下，西安十一月市场依旧延续较好的成交情况，整体市场走向看好。11月份西安商品房市场较10月供升需降，价格略有上升。西安市商品房成交量环比下降一成。

　　从各物业情况来看，办公和其他类物业房源成交面积分别环比上涨六成、七成，其余物业类型房源成绩面积环比均有不同程度下降。其中，住宅和商业类房源成交面积都环比下降一成。和十月份相比，十一月份西安楼市开盘数量大大减少，商品房成交面积和住宅成交面积环比也双双下降。

　　11月份较10月份西安商品住宅量跌价涨，仍处于年内第二高位，保持供不应求的态势。库存面积持续14个月下降，去化周期为7.4个月，较年初下降接近8个月。11月份以小三室为成交主力，商品住宅成交面积最大的区域为浐灞46.92万㎡；曲江成交价居首为8569元/㎡。

　　1、供升需降，价格略升。2016年11月份西安市商品房新增供应面积197.39万㎡，环比上升52.55%，同比上涨56.66%；商品房销售面积228.4万㎡, 环比下滑7.15%，同比上涨24.04%；11月份商品房销售均价7865元/㎡，环比上涨0.51%，同比持平。11月份西安商品房市场较10月供升需降，价格略有上升。

　　2、库存下降9个月。截止2016年11月末西安商品房库存为2682.09万㎡，比上月减少17.39万㎡，库存面积连续14个月下降，去化周期为15个月，较年初下降9个月。较上月将周期缩短了1个月，主要是由于11月市场行情较好，加速了去化。

　　3、成交量浐灞居首，高新价格最高。2016年11月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是高新、浐灞、城西，分别为70.57万㎡、38.63万㎡和29.1万㎡，分别占全市商品房新增供应面积的35.75%、19.57%和14.74%；11月份商品房成交量是浐灞居首位，成交49.6万㎡，其次是曲江、高新。除城内，成交价格高新居首位，成交均价为9383元/㎡。

　　1、供不应求，年内第二。2016年11月份西安商品住宅新增供应面积141.33万㎡，环比上涨76.57%，同比上涨61.58%；商品住宅销售面积205.55万㎡，环比下降9.38%，同比上涨26.38%；11月份商品住宅销售均价7378元/㎡，环比上涨0.63%，同比上涨7.91%。11月份较10月份西安商品住宅量跌价涨，仍处于年内第二高位，保持供不应求的态势。

　　2、库存周期持续下降。截止2016年11月末西安市商品住宅库存量为1149.45万㎡，比上月下降32.28万㎡，库存面积持续14个月下降，去化周期为7.4个月，较年初下降接近8个月。随着一二线调控加码的挤出效应和西安市场目前的火热情况，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

　　3、面积段90-110㎡户型达77%。2016年11月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比35%，其中以90-110㎡的小三房占比（90-120㎡）达到77%，11月70-90㎡面积段环比10月下降3个百分点，说明目前西安市场上以小三室为成交主力，同时11月120-140㎡、140-160㎡、160-2002的成交占比同比2015年提升2%，改善性需求在积极入市。

　　4、浐灞成交量最大，价格曲江最高。2016年11月份西安商品住宅新增供应面积高新居首，其次是城西和浐灞，分别为41.86万㎡、26.64万㎡和23.81万㎡，占全市商品住宅新增供应量的29.62%、18.85%和16.85%；11月份商品住宅成交面积最大的区域为浐灞成交46.92万㎡，其次是曲江和高新；除去城内，价格方面曲江居首位为8569元/㎡，其次是高新8417元/㎡。

　　1、价涨量跌，供仍大于求。2016年11月份西安市商业物业新增供应面积30.21万㎡，环比上涨20.45%，同比上涨189.1%；商业销售面积5.54万㎡，环比下滑48.7%，同比下滑56.03%。11月份商业物业销售均价为21118元/㎡，环比上涨26.2%，同比上涨0.76%。11月份西安市商业价涨量跌，供仍大于求。

　　2、库存压力大。截止2016年11月末西安市商业物业库存量为632.75万㎡，去化周期为63个月，较10月减少4个月，在西安住宅以去库存为主的基调下，限购不出台的情况下，西安市商业库存压力依然严峻，迟迟无法缓解。

　　3、成交量和价格高新居首。2016年11月份西安市商业物业新增供应面积最大的区域是高新，其次是浐灞和城南，分别为13.94万㎡、13.25万㎡和1.21万㎡，占全市商业新增供应面积的46.14%、43.86%和4%；11月份西安商业成交最大的区域是城东，成交1.01万㎡，其次是城南和经开；价格方面高新居首位为26571元/㎡，其次是城南25643元/㎡和城北25174元/㎡。

　　1、量价齐涨。2016年11月份西安市办公物业新增供应面积6.27万㎡，环比下滑48.77%，同比上涨65%；办公销售面积12.65万㎡，环比上涨47.95%，同比上涨117.35%；11月份办公物业销售均价10882元/㎡，环比上涨6.69%，同比上涨16.83%。11月份西安办公物业量价齐涨，仍是供大于需的局面。

　　2、去化周期缩短，压力不小。截止2016年11月末西安市办公物业库存面积305.11万㎡，去化周期为34个月，较10月减少2个月，主要由于上半年供应量较大。未来一段时期内西安办公物业库存压力依旧。

　　3、成交面积及价格高新区居首。2016年11月份西安市办公物业新增供应面积仅城南、高新，分别新增供应面积1.14万㎡和4.75万㎡；11月份西安办公物业成交面积最大的区域是高新，其次是曲江和经开，分别成交4.39万㎡、2.62万㎡和2.17万㎡；价格方面高新居首位成交价格为13891元/㎡，其次是城北10563元/㎡、曲江9923元/㎡。（来源：腾讯网）