纵观2016年，业内人士认为，前三季度房地产销售市场行情火爆，主要是受到个人购房贷款增长的影响与去库存政策的大力刺激。从2016年10月开始，热门城市陆续出台楼市调控政策。在国家出手调控之后，房地产市场将发生什么样的变化？是否意味着行业寒冬的到来？去年中央经济工作会议上确定的去库存任务，从企业角度看完成得怎么样？
因地制宜 因城施策
政策调控楼市降温
2016年，我国部分城市房价出现过快上涨。这轮房价上涨中，炒房起了推波助澜的作用。部分热点城市房价上涨50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使得一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。
2016年国庆前后，先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题，出台了限购限贷等调控政策。从去年10月和11月数据看，调控政策已经起到了预期效果，房价过快上涨势头得到了遏制，市场预期趋向平稳和理性。
日前，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在因地制宜、因城施策调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。去年11月，上海、深圳、杭州、厦门等11个城市的新建商品住宅都出现了价格下降，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续两个月出现回落。
组合出拳 综合监管
多方发力管住炒房
2016年12月召开的中央经济工作会议提出，房子是用来住的、不是用来炒的，引发社会高度关注。
对之前的炒房热潮，相关人士表示，高房价、高地价会严重影响一个城市、一个国家的经济社会发展能力和国际竞争力。当前，我国正处在经济转型和结构调整的关键时期，要实现全面建成小康社会的目标，必须要集中精力，把主要社会资源和能力投放到改革创新、经济增长和社会发展上来。在这个阶段，强调住房的居住属性，抑制住房的投机属性，并用政策合理引导投资属性，不要为了追求虚拟的住房价值而把过多的社会资源投入其中。
如何管住“炒”？相关人士认为，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”，包括提高贷款利率等；同时降低“炒的能力”，包括提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款等。二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。
从调控实践来看，限购作为一种行政手段，对于快速遏制炒房现象来说，还是最有效、最快捷的方式。当然，光有限购还不行，还需要差别化的信贷政策、税收政策，加上其他市场监管手段，即将经济的、行政的、法律的手段有机结合起来，综合运用，形成“组合拳”。
有观点认为，之前一线城市和热点城市之所以房价上涨，土地供给不足是主要原因，如果下一步想让一线城市房价稳定就要增加土地供给。
不少房企负责人肯定这种做法，但同时指出，供给的方法需要更多创新。正如中央经济工作会议指出的，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。加快这些小城市建设，加快城市群之间的交通建设，使得部分需求能够疏导出去，有助于减轻一线城市的土地供给压力，有助于房价稳定。
提升产品 转型升级
打造全周期“服务链”
中央经济工作会议指出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
房企作为供给侧重要的一环，在未来如何转型？如何满足社会需求？
对此，相关人士分析，当前我国住房市场总体上已经跨过了极度短缺期，进入了相对饱和期。出现一个很明显的特点：一方面，对一二线城市的部分居民，新进入和将要进入城市的居民住房严重不足；另一方面，一部分中高收入阶层居民，在解决自住房问题后，拥有不断增长的需求。
在这种背景下，业内人士普遍认为，未来，特别是2017年，将是房地产市场的产品年。
“实际上在一线城市，大家都知道土地获取的价格不低了，那么这就在客观上促使开发商去做更好的产品，来满足市场的多层次需求。”相关人士说。
据分析，在客户的需求端上，现在改善性需求大概占30%多。所以房企如何提高自己的产品性能，如何提高产业化进程，满足这样的市场需求，需要做出更多努力，包括装修一次性到位，提升产品的环保性、节能性等等。从整体来看，这要求房地产企业进行全系统创新。“现在，大的开发商都在提供服务升级。（来源：新华网）
