贸易公司转让有人要吗,搞工程的最怕工程出问题

来源：豆丁施工

文：水水

屋面工程

现有问题及原因：

1、屋面刚性层网状裂纹，裂纹较宽；

2、屋面刚性层成品保护不到位被污染；

3、屋面刚性层分隔缝设置不规范，未嵌油膏（普遍现象）；嵌缝部位油膏鼓泡；

建议整改方案：

1、凿除开裂部分，重新恢复；

2、重新设置分隔缝，油膏封闭；

3、面层重新找坡。

现有问题及原因：

屋面烟道高度不满足设计规范，影响排烟效果

建议整改方案：

伸出高度不得小于0.6m,且不得低于女儿墙高度，民用建筑设计通则(GB503522005)第6.14.4条

现有问题及原因：

屋面女儿墙内侧未做面层，且观感极差

建议整改方案：

按设计要求补设女儿墙面层

现有问题及原因：

1、屋面积水；屋面找坡不明显，导致积水

2、屋面烟道内壁未抹灰,易造成内壁漏烟（普遍现象）

建议整改方案：

1、按设计找坡系数进行找坡

2、烟道内壁应随砌随抹

泛水

现有问题及原因：

1、泛水面层材料做法不统一；

2、泛水收头做法错误或未做收头（普遍现象）；

3、泛水转角处未分开；

4、泛水抹面未压住网格布；

建议整改方案：

1、统一面层做法；

2、收头水平、整齐，嵌缝饱满；

3、泛水转角分开、嵌缝；

4、重新抹面；

女儿墙

现有问题及原因：

1、女儿墙面层做法不一致；

2、女儿墙收边观感较差；

3、女儿墙整体完成观感质量差。

建议整改方案：

1、统一面层做法；

2、重新进行收边处理；

3、重新抹面。

压顶

现有问题及原因：

1、女儿墙压顶完成整体效果差，面层开裂；

2、压顶收边粗糙，观感质量差；

3、压顶高度不一致、找坡不一致；

4、与GRC相接处开裂。

建议整改方案：

1、重新抹面；

2、对边口进行统一处理；

3、重新调整压顶高度及找坡。

4、剔除开裂部分，重做。

立管防水

现有问题及原因：

1、排水通气管与圆台交接处未用油膏封堵；

2、基层防水卷材未翻遍，存在漏水隐患（普遍现象）；

3、管道未居套管中，封堵做法错误（普遍现象）。

4、排水通气管管身随意开洞走管，野蛮施工，破坏管道使用功能导致臭气排放高度不够，人站在管道周边感觉臭气明显

5、排水通气管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面应不小于2米）

建议整改方案：

1、管道与套管间上口用油膏或防水胶泥封堵；

2、基层防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；

3、调整管道封堵不规范做法。

现有问题及原因：

套管未进行封堵，雨水直接渗入套管内，渗漏隐患严重

建议整改方案：

按规范进行封堵

排气孔

现有问题及原因：

1、排气孔高度做法错误（普遍现象）；

2、排气孔间距做法错误（普遍现象）；

3、排气孔做法未统一（普遍现象）；

4、女儿墙墙脚泛水无收口（普遍现象）

建议整改方案：

统一排气孔做法，按设计要求调整

屋面烟道

现有问题及原因：

1、 烟道顶部无防水

2、烟道顶部无找坡措施

3、烟道顶部收口观感效果差

4、烟道口无防鼠网

5、合图严重不到位，导致烟道与钢结构楼

建议整改方案：

按图纸重做防水、顶部找坡及防鼠网

出屋面踏步

现有问题及原因：

屋面楼梯间踏步做法不统一（类似于此，各栋号各单元相同部位相同工艺的做法不同现象比比皆是，现场管理严重混乱）

建议整改方案：

统一重做

雨篷

现有问题及原因：

1. 屋面间防火门上口无雨棚，雨水易渗漏

2. 上口缝隙未封堵，雨水易渗漏

3、门洞尺寸与门框尺寸严重不符，导致门框与门洞之

建议整改方案：

1、 门洞上部设雨棚

2、门框缝隙重新做封堵措施

现有问题及原因：

1、门洞上口外墙砖未粘贴

2、消防门洞上口缝隙过大，收口观感差（普遍现象）

建议整改方案：

1、重新补贴外墙砖

2、重新做收口处理

排水孔

现有问题及原因：

1、 雨水口水篦子下口过高，导致排水不畅

2、 雨水口水篦子脱落

3、雨水口处无泛水

建议整改方案：

统一调整排水口做法

水簸箕

现有问题及原因：

落水管底部无水簸箕（普遍现象）

建议整改方案：

按规范设置水簸箕

屋面钢梯、爬梯

现有问题及原因：

钢结构楼梯锈蚀严重，防锈措施严重不到位

建议整改方案：

按设计要求重新做防锈油漆

百叶

现有问题及原因：

电梯机房百叶发泡剂外露，密封胶全数漏设，基本不具备防水堵漏功能

建议整改方案：

对百叶四周外露发泡剂进行割除，对四周密封胶进行补设

变形缝

现有问题及原因：

1、 变形缝空隙较大，易造成雨水渗漏

2、变形缝处栏杆焊接工艺粗糙，施工随意性大，观感质量差

建议整改方案：

1、对空隙进行封堵

2、重新处理栏杆焊点

现有问题及原因：

1、 立面变形缝拼缝处空隙较大，易造成渗漏

2、部分部位未做装饰面层，观感较差

建议整改方案：

1、拼缝做封堵措施

2、补设装饰面层

防水工程

厨房

现有问题及原因：

1、地面存在裂缝

2、墙面防水做法粗糙

3、烟道洞口封堵质量较差

建议整改方案：

1、 凿除开裂部位，进行修补作业

2、重做防水

卫生间

现有问题及原因：

卫生间门洞处未做防水，与规范严重不符

建议整改方案：

门洞口范围内应满做防水

现有问题及原因：

1、 卫生间吊洞质量粗糙

2、吊洞处防火圈设置混乱，部分管道有，部分无

建议整改方案：

1、 重做洞口封堵，并做闭水试验

2、按规范补设防火圈

阳台、露台防水

现有问题及原因：

空调外机板板面未找坡，积水不能自然流入排水管

建议整改方案：

按设计重做找坡

现有问题及原因：

景观阳台落地门下口未做密封胶封堵，发泡剂外露

建议整改方案：

密封胶补设

现有问题及原因：

平台边缘无挡水坎，平台无排水管

建议整改方案：

重新设置挡水坎；考虑排水措施

外墙防水

现有问题及原因：

窗台无找坡措施，存在积水，窗框外侧未做密封胶，极易引起窗框渗漏

建议整改方案：

按设计及规范做窗台找坡，重做窗框密封胶

现有问题及原因：

窗框封堵密封胶观感粗糙，窗洞上口未做滴水措施，极易引起雨水顺外墙流至窗框部位造成渗漏

建议整改方案：

按设计及规范设置窗洞滴水，重做窗框密封胶

现有问题及原因：

窗台外墙砖勾缝剂不密实，窗框外侧未做密封胶，发泡剂外露，基本无防水功能

建议整改方案：

窗框密封胶、勾缝剂修补

管道防水

现有问题及原因：

二次吊洞质量较差，存在空洞，极易造成漏水

建议整改方案：

重新进行二次吊洞，并做闭水试验

现有问题及原因：

地下室管道穿墙无套管，违反强制性条款，且封堵做法不统一，且观感较差

建议整改方案：

补设穿墙套管

地下室防水

现有问题及原因：

1、风机房积水外墙面渗漏。

2、雨水从屋面风井流入，直至地下室风机房，造成风机房积水（又导致电线泡水，墙面渗水上窜又影响风机电箱），风机房混凝土墙面对拉螺栓孔未进行封堵，导致积水从对拉螺栓孔外流至地下室

建议整改方案：

1、 风井口堵漏处理

2、对拉螺栓孔洞封堵

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