榆林市钢结构壹级资质,领跑，万科工业化探索之

一、万科对工业化的理解

万科战略：成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业

万科三大规划：全装修、工业化、绿色建筑 

1、工业化 — 像制造汽车一样建房子

2、节能|节水|节材|环保

以万科新里程为例进行资源消耗对比测算（1万平米）：

注：预制率20%，相比较传统建造方式（委托上海建科院测算）

上海万科已实施的工业化项目对环境的贡献：

（注：以已交付和在建的共约127万平米工业化项目面积计算）

节约用电668万度，可供10000个普通家庭半年的日常使用

节约用水32万吨，可装满200个标准游泳池

节约木模板8255吨

减少废弃物排放量6731m3

3、施工现场干净整洁，打造安全文明工地

4、提升质量|性能

5、提升效率，节约人工

以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例，节省人工25%

以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例，缩短工期19%

二、万科的工业化成果

万科集团于1999年成立建研中心，上海万科从2006年正式启动全国首个工业化商品住宅项目。

2008年，全国首个工业化住宅—浦东新里程20#21#楼正式交付

运用第一代技术体系—内浇外挂体系

上海万科与建交委、房地局及科研院所进行技术合作，初步形成工业化的技术规范体系

装配整体式混凝土住宅体系设计规程 DG/TJ08-2071-2010

装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程 DGJ08-2117-2012

装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范 DG/TJ08-2069-2010

装配整体式混凝土住宅构造节点图集 DBJT08-116-2013

自2007年至今（2016年6月），上海万科完成了三代工业化技术体系的改进升级。

上海万科优秀工业化项目——翡翠公园

上海万科优秀工业化项目——海上传奇

三、翡翠滨江项目的工业化实践

（一）项目概况

用地面积 31616.8  m2，总建筑面积 111782.37 m2 ，容积率2.50。

一标：1#、5#、6#、7#、8#、9#楼，共计272套住宅，交付时间2016年12月30日。

二标：3#、4#楼，共计83套，交付时间为2017年12月30日。

（二）翡翠滨江项目技术体系亮点

1、PC施工工艺

2、PC石材反打技术

3、PC结合高精度铝合金模板

4、无附墙爬架体系

5、铝窗预埋前置

6、泡沫减重工艺

7、穿插施工

（三）PC率介绍（PC率= PC方量 / 地上混凝土总方量） 

1#、3#、4#、6#、8#楼为23-26层的高层，标准层（5-20F）全部采用PC施工工艺

1#、4#、6#楼为15%，3#楼为15.1%，8#楼为15.3%；

1#，3#，4#，6#楼楼梯采用工厂预制；

8#楼梯采用传统现浇。

PC板常规总厚150mm，石材厚度30mm。

（四）PC施工工艺

1、工艺名称：上海万科第三代PC技术体系

2、工艺特点：在构件厂进行构件预制，工地现场进行吊装。

3、工艺优势：提高现场施工效率，提升质量，减少渗漏隐患

PC构件生产

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PC构件场内养护编号

↓

PC构件运输

↓

PC构件现场内按序号堆放

↓

PC构件吊装

↓

PC构件按序号安装

（五）PC石材反打技术

全国首个PC石材反打住宅项目

工艺名称：PC石材反打

工艺特点：石材经切割加工后送至构件厂，由构件厂进行背面防碱处理及安装连接爪钉，与构件混凝土浇捣成一体。

工艺优势：减少现场石材干挂或湿贴工作，提高施工功效，同时提高石材与主体结构连接可靠性

石材上架

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粘贴胶带

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背涂隔离

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爪钉设置

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石材入模

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背缝填胶

↓

PC石材反打脱模

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拼缝打胶与保护膜铺贴

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石材拉拔试验

PC石材反打技术  增量成本分析（以二标4#楼为例）

（六）PC结合高精度铝合金模板技术体系

工艺名称：PC结合高精度铝模工艺

工艺特点：外侧采用PCF构件，内侧采用定制铝模，通过预埋接驳器及五段式螺杆进行固定。

工艺优势：提高现场施工效率和混凝土质量，实现免抹灰

（七）窗框预埋前置

工艺名称：PC窗框预埋

工艺特点：在PC构件制作时将外窗框直接安放在模具中，与混凝土浇捣成一体。

工艺优势：减少后期窗框安装及塞缝工作，降低渗漏风险

（八）泡沫减重工艺

工艺名称：泡沫减重

工艺特点：在PC构件制作过程中，部分窗间构造墙体采用填充泡沫板减重措施。

工艺优势：减少构件自身重量，降低运输及吊装难度，使板块划分、塔吊选择等自由度更宽泛

（九）无附墙爬架体系

工艺名称：无附墙提升爬架

工艺特点：PC楼栋采用整体提升爬架，架体通过门窗洞口外挑钢牛腿与楼板结构连接。

工艺优势：无需在外墙留设连接点，减少后期PC石材修补工作

爬架节点

（十）实践“土建-装修穿插施工”

止水层施工

翡翠滨江项目采用先进工业化体系的提效成果

相同的楼层层数，1#楼与传统建筑施工工艺相比，单体工期节省约89天（约3个月）；

相同的工业化体系，6#楼采用穿插施工，与1#楼相比，单体工期提效约70天（约2.2个月）

四、万科下一步工业化计划

1、技术创新

完善既有技术体系：

内浇外挂、PCF         

预制装配整体式墙体体系、pc石材反打工艺

探索全新技术体系：

全预制墙体技术体系

夹心保温预制外墙体体系

SCI体系、整体卫浴

探索高预制率的实现方式：

预制率25%以上：预制外墙、阳台、楼梯、空调板 

预制率50%以上：预制外墙、阳台、楼梯、空调板+预制内墙或预制楼板 

2、规模增大

稳步增大产业化规模

循序渐进推动进程

新开工项主流住宅100%采用工业化的建造方式

3、资源培育

设计资源：兴邦、筑博、中森、天华、原构

构件厂资源：城建下沙、构件三厂、城业管桩、城建隧道

总包资源：二建、五建、家树、通州

4、应用扩展

商品住宅

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公共建筑

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预制混凝土结构体系：预制率50%以上采用预制柱、梁、楼板等可实现；

钢结构体系：可采用钢柱、钢梁、预制楼板