施工电梯安装资质等级,3.4万亿砸向国家新区！雄

来源：号 地产新经济 PPP观察

10月9日，新华社下属的《经济参考报》发布最新的消息透露：全国19个国家级新区或将提出最新的城市规划，同时制定新一轮的规划落地实施方案！

这一轮国家新区的规划落地方案，其重点就是要大规模进行新区的基础设施建设和产业建设，属于新一轮大基建刺激经济计划中的核心部分。

同时《经济参考报》还透露，2018年已经上报的大基建项目总规模已经达到了3.4万亿，其中大部分建设资金将砸向国家级新区，优先发展轨道交通！

国家级新区，必将成为未来中国资金高度密集的区域之一！

【1】

10年10万亿的投资规模！

2018年雄安新区已砸入3000亿投资！

2018年河北省大基建计划规模是8000个亿，占到了全国投资总规模的25%，排在全国基建建设规模的第一名，这在河北的历史上是前所未有。

由于河北省紧靠北京、天津两大直辖市，历来经济发展和基础设施建设都不受重视，那为什么今年河北省反而成为了经济投资建设的第一名呢？

毫无疑问，雄安新区才是真正的投资大户！根据投资计划安排，雄安新区2018年安排3000亿的投资落地，其中2300个亿用于铁路、公路、地铁等交通轨道建设；600个亿用于重大产业投资，包括中关村雄安园区的建设；剩余的100个亿，主要用于引进医院及学校的建设。

根据天津滨海新区投资经验判断，雄安新区以后每年的总投资规模将不会低于1万亿，到了十年后的2030年，雄安新区的总投资规模将不会低于10万亿！

雄安新区在未来十年，将会迎来大基建狂潮！

【2】

雄安新区锁定首都副中心

未来非首都产业功能的集中聚集地

雄安新区与通州新城虽然同为首都北京发展的“双翼”，但在功能定位上有着本质区别：

通州新城定位于“北京城市副中心”，是北京城市功能的拓展区，只是在通州新城的基础上再造一个北京的新城市中心区，是原中心城区的复制品。

而雄安新区则定位于“首都副中心”，北京非首都产业功能的安置区，是北京高新产业布局密不可分的部分，未来京津冀地区产业价值高地。

根据雄安新区规划建设进度的要求，2022年新区要基本完成起步区的基础设施建设，同时启动区要全部建设完毕，建成北京非首都功能的核心示范区：

30平方公里的启动区未来重点承接北京非首都功能的疏解，集聚一批互联网、大数据、人工智能、前沿信息技术、生物技术、现代金融、总部经济等创新型、示范性重点项目。

2022年启动区里面，还将建成京雄城际的雄安西站，站城一体，实现与京津冀核心城市直连直通。

四年后的北京正南，将会矗立起一座中国的硅谷之城，北京首都副中心！

【3】

雄安新区+白沟新城=北京城市副中心

白沟北部新城，定位雄安副中心

10月25日，北京市正式宣布通州城市副中心的主导功能：以行政办公、商务服务、文化旅游及科技创新为四大主导功能产业，可以说不管是从产业链的完整性，还是城市空间配套上，通州城市副中心具备高度整体性。

但是雄安新区的未来，更多的是一个产业之都，硅谷之城，定位于高新高端技术产业的聚集之地！

但是限于白洋淀生态保护及建设用地规模的限制，未来的雄安新区不可能聚集高密度的城市生活功能空间的开发，也不允许大规模的房地产开发！

从雄安新区的整体功能布局也可以看出：雄安新区的功能规划中明显缺乏相应的生活、商务、产业等无缝对接的配套功能区！

一个集聚超过200万人口的国家级新区，迫切需要一个能够提供高端生活服务、私密商务洽谈及产业配套对接的新区副中心！

白沟北部新城，因此酝酿而生：未来3-5年内打造成为雄安新区副中心，完善雄安新区的整体城市功能，使其成为雄安新区未来发展不可或缺的一个重要组成部分！

可以说未来的雄安新区，只有加上白沟新城，才能成为真正的北京“双翼”之一！

【4】

无缝交通+产业对接+高端商务配套+生态+文化

白沟北部新城打造微缩版的通州运河商务区

如果说北京市政府集中地是整个通州城市副中心的核心，那么通州运河商务区就是城市副中心最重要的商务配套区之一。

而位于雄安新区北不到10公里距离的白沟新城核心区，占地达到了7.2平方公里，聚集了大量的公共服务设施用地、商业用地、旅游业用地及商住混合用地，未来将会打造成为微缩版的通州运河商务区！

第一、无缝交通！白沟新城核心区与雄安新区的交通距离上的无缝对接优势。

距离雄安新区启动区不到15公里，距离亚洲最大的交通枢纽雄安站不到10公里，未来六大交通工程将实现白沟新城核心区与雄安新区的零距离交通对接。

第二、产业升级！打造升级版的四大产业集群，全面服务及承接雄安新区，核心产业定位高端服务业，功能定位于整个雄安片区的CBD区。

白沟新城核心区的产业格局全面升级！

未来将会规划形成特色会展集群、大创意集群、科技创新集群及数字经济集群等四大产业集群，在产业构成上要对接雄安新区高新技术产业集群。

这四大集群的核心产业其实就是高端服务业，本质上就是要打造成为整个雄安新区未来的CBD区。

这个定位基本上和通州城市副中心的运河商务区是基本一致的。

四大产业集群在空间规划上又分为主要的五大产业板块：

第三、生活配套高端化，形象价值门户化，白沟新城核心区是雄安新区区域最具有城市感，高端生活配套云集的未来高端居住区！

白沟新城核心区与雄安新区不同，大量集中的城市用地，没有高度限制的城市天际线，未来这个区域将会集中最好，最高端的城市生活配套及商务配套。

尤其是规划建设的中央购物公园、五星级酒店、文化客厅、艺术天街、文化馆等五大地标建筑，演绎白沟新城未来高端服务生活圈！

第四、宜居生态，公园地产价值！从中央公园，到滨水公园，再到社区公园，白沟新城核心区利用六大城市公园系统，打造出整个雄安地区国际一流的宜居生态圈。

公园生态，是未来城市发展的核心价值之一！不管是通州城市副中心，还是雄安新区，规划建设的核心重点均为生态和宜居。

白沟新城的城市整体景观体系就采用了“一带一廊两轴双园”的景观体系，外围的河景生态及内城的公园生态，相互呼应。

白沟新城核心区更是采用六大城市主题公园重构了核心区的生态系统，形成了国际一流的宜居生态圈！

第五、文化是新城发展的灵魂！白沟新城核心区重点打造的购物文化体验线路，将贸易及文化完美的结合在一起，有效提升了核心区的内涵和特色。

包含迪士尼室内主题公园在内的13个文化购物空间，形成了一条国际一流的文化购物体验路线，极大丰富了新城的生活色彩！

从无缝对接的交通优势，到错位发展的产业对接，再到齐全的高端生活服务配套，结合生态系统及文化体验路线，白沟新城俨然已成为一个“小通州”，白沟新城的核心区则重点打造成为未来雄安新区的CBD区！

城市投资，价值最高当属CBD！