施工现场安全许可证.,谷歌机器人不止围棋厉害，

来源：明源地产研究院

（部分素材来源住宅公园、万科周刊、印象德国地产）

这两天被阿尔法狗（AlphaGo）刷屏了，这个谷歌出的机器人连续两局完胜世界第一棋手李世石，一时弄得人心惶惶：人类捍卫尊严之战的围棋之战就要就此扑街了？或者阿尔法们引领的人工智能行情或许要来了？而值得地产人关注和思考的则是：智能化会威胁到地产行业哪些岗位？

其实早在去年，王石就曾经说过，未来万科40%劳动力将用机器人代替，地产人听到这个消息是不是满满的危机感？其实，目前房地产不少岗位已经被机器人所取代了，甚至部分机器人已经投入应用。下面明源君开一下脑洞，看看未来房地产行业哪些岗位最有可能会被机器人取代。

当我第一次看到这个可以自己抹灰的机器的时候，内心几乎是崩溃的！有了这等机器人，得给我们的建筑工人们省多少力气！特别是抹灰质量、工期，这下不用愁了。

然而，我也细思恐极，这不就是万科说的建筑机器人吗，如果机器干得比人好，那还要建筑工人干嘛，只要维修和保养机器的工程师就好了，建筑工人真的要失业了吗？！

看完视频，不禁想起德国发明的砌墙机。先看看一个超酷的短视频：

这不只是一个概念产品，这样的设备已经可以在工地应用了，1天就能盖一栋房子，看看现场发回来的报告：

这不只是一个概念产品，这样的设备已经可以在工地应用了，1天就能盖一栋房子，看看现场发回来的报告：

▲取砖抹灰

▲砌墙

去年12月4日，对外发布了代号为“VX-1”的首款万科机器人。VX-1经过一年的研发，通过了无线信号、通讯、磁导航、视觉导航、车牌等多重考验。

VX-1取名“悟空一号”，寓意大圣归来，借助火眼金睛，“悟空一号”能够为社区和公共场所提供全天候的安全保障，防火防盗防小瘪三。

不再废话，请看VCR——

来看看这个“悟空一号”的功能：

首先，他的头部可以实现360°控制，通过前端视频采集系统将周围环境记录下来传输到控制台。

其次，自主巡逻，轻松爬坡，同时还有自主避让功能，遇到障碍物自己懂得避让，及时刹车，反应迅速。

第三，违规停放，遇到违规停放车辆，实现自主上前语音提示车主将车库停入车库。

第四，为行人指路，当有行人向其问路，它能通过语音提示将行人带往目的地。

除此之外，还具备垃圾检测、车牌、行人检测、人脸检测、热成像监控等强大功能。

此时此刻，明源君只想说，保安大哥们，赶紧另谋出路吧。

今年2月21日，万科与神州云海联合研发的智能机器人“爱娃”在亚布力论坛第十六届年会上亮相，吸引了所有参会者的眼球。

“爱娃”机器人具有自主行动能力，能够快速精准地认出嘉宾，并给予个性化问候，如果嘉宾有兴趣还可以跟爱娃聊聊天。爱娃说话的内容并非预先录制，而是语音+云端计算的结果：内置高清摄像机对人脸自动检测抓拍，通过服务器将人脸特征和照片库进行搜索比对，辨别嘉宾身份后完成问候。

这意味着大量的客服人员也将面临着失业威胁。

日本已经有机器人到商场里当销售业务员了，未来房地产的销售顾问被取代也不是没有可能的。机器人做销售顾问至少有以下几个好处：

1、代表官方意见，绝对权威

有的销售顾问，给客户很多实现不了的承诺造成很多纠纷，客户上门讨说法，公司要么否认要么说其不代表公司。机器人不会撒谎，它说的一定是公司的权威说法。相关沟通过程就记录在它的大脑里，随时可以调出来查看，绝对不会出现说不清楚的情况。

软银研发的机器人Pepper在日本最大的电器零售商山田电机担任销售业务员一职

2、瞬间完成，标准化服务

现在，销售顾问们每到一个楼盘要重新，每天早上也要重新更新信息，机器人们的可以瞬间同步完成。

3、知识渊博，问一答十

有的客户问的比较细，楼盘附近的商业、学校，楼盘附近的交通，甚至当地的天气，都会问到，有的销售顾问回答不上来，机器人可不一样，即时搜索，问一答十。

4、非常耐心，永不厌倦

你只要不设置，机器人永远不知道厌烦。

5、推荐户型

智能输入个性化需求，直接搜索出匹配度最高的户型，在线下单，预付10%，触屏签字，在线申报，凭打印凭条去领钥匙。

6、特别展示

一般顾问顶多领你去看样板房，机器人顾问可以把客户将来房子的实景投射到空中或者直接投射到顾客的眼睛里，类似于现在VR、AR才能看到的景象。

过去的成本测算总会出问题：1、资料搜集不全；2、输入或计算错误。

机器人做成本测算几乎是全知全能的，而且基本不会出现输入和计算错误。以后，企业只需要一个成本总就足够了，他提出各种要求，机器人给出各种保表供最高层作决策参考。

机器人做产品定位同样很适合啊，强排方案只要输入条件，估计出来几百个方案都可以。

比如中海2014年的在深圳的销冠项目的产品就是通过大数据计算出来的。通过大数据测算，发现了200-240平米的市场空白点，一套房子实际上价值在1000万到1200万左右。为此，项目重点锁定了宝安本地、南山福田等城市生态别墅客户，对产品包括户型、自住面积都做了合理的研究，最后推出的产品很受欢迎，成功抢得城市中心高层产品客户，最终实现了60亿元的成交金额。

而googele最新研发的机器人已经可以这样了：

Atlas 机器人

它不但可以直立行走，并且能够完成上坡，过坎儿，踢一脚还倒不了的高难度动作。

当人们还在惊叹它的上一个技术成果机器狗的时候，Atilas 机器人已经可以自己推门出去散步，还能搬得动10磅（4.5kg）的东西了。

怎么样？是不是很不可思议？

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