承试资质专业实验室,建筑央企竞争格局生变

“房价”一直以来是影响中国老百姓的重大事件

而进入2019年

有几个对建企以及普通百姓影响深远的事件

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那么从万科内部讲话，到碧桂园裁员传闻，再到恒大全国降价，头部房企调整映射出其对行业趋势持何种判断？房地产税对行业将会产生何种影响？2019年楼市到底会走向何方？楼市的走向，对于房屋建筑施工企业的影响怎样？今天就一起来分析下。

在《建筑业还有10年好光景，你准备好了吗？》一文中，我们已经说的非常清楚了，那就是中国的房屋建筑业面临萎缩。

春江水暖鸭先知，头部房企是最敏感的，2018年以来，房地产企业扎堆改名意欲多元化转型，如保利地产更名为保利发展、恒大地产更名为恒大中国、远洋地产更名为远洋集团，众多企业更名都是去除“地产”字眼，弱化地产开发主业的色彩。外加这次房地产税的落地，可以说房地产的黄金十年已经彻底逝去了，大家不要再抱有任何幻想了。

这次财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。而对于房地产税的计算方式，大家以前只知道一个大概，而此次财政部部长给出了大量关于房地产税的信息。不过对于老百姓来说，一般只关心两点，即房地产税征收中房屋的评估价如何确定和房地产税能否遏制房价的上涨。

当然了，说完了上面这些每个中国人都关心的房地产问题，下面就是我们基建领域粉丝关心的几大建筑央企的问题了。

在《六大建筑央企人均营收排行榜，最高的竟然是它？》一文中，我们明确提到了核心业务这个概念，比如中国建筑的房建业务、中国中铁和中国铁建的基建业务都是属于核心业务。其次，文中我们也分析了，一个企业的核心业务占比越高，他的抗风险能力就越差，所以中国房屋建筑业的萎缩，对于中国建筑的房建业务的影响将会是一个最大的未知数。

比如，中国建筑对于市场的反应很快就体现在其2019年1月的经营简报里了。在《超2000亿！中国建筑1月经营情况发布！》一文中，我们报道了中国建筑发布2019年1月经营情况，其中公司房地产业务实现合约销售额250亿元，同比降低6.2%。合约销售面积124万平方米，同比降低40.2%。大家要注意，这个是中国建筑（超级巨无霸），不是其他企业，对于中建的房地产业务来说出现下滑是比较罕见的，因为这对行业未来的指向性是非常强的。

当然了，这也凸显了之前文中我们提到的多元化、差异化经营业务的重要性。比如中国建筑作为几大建筑央企里面房建领域的老大，那房屋建筑业市场的风吹草动都影响着中国建筑的霸主地位。而中国铁建虽然也有房建业务，但那是人家的非核心业务，所以即便有影响也是局部有限的。

当然了，除了上面我们提到的房地产业务这个最大的外部环境不确定性以外，中国建筑本身的业务承揽能力也存在不确定性，比如我们来看下中国建筑近5年的新签合同额：

图1

2018年1-12月建筑业务新签合同额2.3万亿，同比增长4.6%，增速由2017年的19.4%下滑到4.6%，下滑幅度较大。

图2

中国建筑2018年基础设施累计新签6282亿元，同比下降14.1%；勘察设计累计新签127亿元，同比下降1.8%。

中建的房建业务作为其主力业务也作为强势业务，这几年的发展一直很平稳，这个还是非常不错的。但是反观基建业务，则呈现出完全不同的发展趋势。中建的基建业务过去几年一直都在增长，只是增长幅度不太稳定，忽高忽低，今年更是出现了明显下滑，这也是近5年来中建基建业务量首次下滑。

图3

从业务地区分部（图3）来看，中国建筑2018年海外累计新签1556亿元，同比下滑21.7%。

如上所述，我们之前提到了海外业务，和核心业务多元化的重要性。那么现在大家可以看到，作为重要的海外业务，中国建筑出现了大幅度的下滑，而作为核心业务的房建领域，又将面临着萎缩，中国建筑的霸主地位是否会受到影响？

你们怎么看？欢迎留言！