房建三级资质标准,土建工程量计算中那些“难啃

来源：广联咨询

1.挖土方计算的难点

(1)计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线,中心线计算起来比较麻烦(同平整场地)。

(2)中截面面积不好计算。

(3)重叠地方不好处理(同平整场地)。

(4)如果出现某些边放坡系数不一致,难以处理。

2、满堂基础工程量计算的难点

(1)计算满堂基础的体积时,外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦(同平整场地)。

(2)基础梁的净长计算,必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。

(3)满堂基础梁的模板的计算,必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。

3. 条形基础工程量的计算难点

(1)条形基础各层实体的净长线很难算

(2)计算条形基础各层实体的净长线时,要考虑与外墙相交的情况,同时要考虑与内墙相交的情况,内墙横向部分通常计算,竖向部分分断计算,这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。

(3)土方量计算时考虑工作面及放坡,计算扣减比较麻烦。

4.独立基础工程量的计算难点

(1)异形独立基础体积不好计算。

(2)独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。

(3)土方量计算时考虑工作面及放坡,计算扣减比较麻烦。

5.承台基础工程量的计算难点

(1)异形承台基础体积不好计算。

(2)承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。

(3)土方量计算时考虑工作面及放坡,计算扣减比较麻烦。

6.1)墙体工程量计算的难点

(1)在计算墙体之前,必须计算出相应的扣减量。比如,柱或梁宽度比墙大的情况,在计算柱或梁时,必须考虑柱或梁嵌入墙内的体积。

(2)模板类似。

(3)砼墙计算时要分别计算门窗(或洞口)上墙和非门窗(或洞口)墙。

2)分层墙的计算

(1)分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线;

(2)分层墙扣减时要分层扣减。

(3)女儿墙:从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)

7.门窗工程量计算难点

计算门窗本身工程量并没有难点,实际工程中门窗的难点在于其尺寸不同导致其他构件工程量的变化,主要体现在:

(1)过梁工程量;

(2)墙体工程量;

(3)内外装修洞口侧壁工程量;

(4)窗台板工程量等。

8. 过梁工程量计算难点

(1)矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况,计算嵌墙体积;

(2)矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈相交的扣减。

9.1)阳台工程量

(1)现浇阳台板体积。

(2)现浇阳台板模板。

(3)现浇阳台板装修:上装修,下装修。

(4)栏板体积:现浇栏板;预制栏板。

(5)现浇栏板模板。

(6)现浇栏板装修:内装修,外装修。

(7)阳台扶手:长度或体积,装修。

(8)隔户板:体积;装修。

(9)阳台窗面积。

(10)阳台贴墙装修(需扣除门窗面积)。

2)阳台工程量计算的难点

(1)阳台工程量较多,碎、乱,容易漏项。

(2)体积以及装修计算要考虑中心线,内外净长线;比较麻烦。

10.1) 挑檐工程量

(1)挑檐平板体积;

(2)挑檐平板上表面防水;

(3)挑檐平板下表面装修;

(4)挑檐立板体积;

(5)挑檐立板内装修;

(6)挑檐立板外装修;

(7)挑檐斜板体积;

(8)挑檐斜板外装修;

(9)挑檐斜板内装修。

2)挑檐工程量计算难点

(1)计算底板、立板、斜板要找中心线长度,比较麻烦

(2)内外装修要用中心线加减立板厚度一半,比较麻烦。

11.1)雨蓬工程量

(1)雨蓬面积;

(2)雨蓬体积;

(3)雨蓬立板体积;

(4)雨蓬立板外装修;

(5)雨蓬立板内装修;

(6)雨蓬上装修;

(7)雨蓬下装修。

2)雨蓬工程量计算难点

(1)计算雨蓬立板中心线长度,比较麻烦

(2)雨蓬立板内外装修要用中心线加减立板厚度一半,比较麻烦。

12.梁工程量计算的难点

(1)梁的体积计算,要考虑与柱子、砼墙、梁相交时的扣减情况。

(2)梁的模板不好计算,要考虑净长度。

13.板的工程量计算的难点

(1)异形板板的面积的计算比较麻烦;

(2)计算模板时板的底面净面积比较麻烦;

(3)计算模板时板的外漏周边长度比较麻烦;

(4)无梁板要计算柱帽体积。

14.楼梯工程量

(1)现浇楼梯面积;

(2)楼梯的实际体积;

(3)楼梯栏板、栏杆;

(4)楼梯装修:楼梯侧面装修;楼梯底面装修;踏步面装修(踏步护角筋)。

(5)楼梯模板

15.1)平屋面工程量

(1)屋面面积;

(2)找平层;

(3)保温层;

(4)屋面卷材防水;

(5)铁皮;

(6)UPVC雨水斗;

(7)铸铁落水口;

(8)UPVC弯头;

(9)排水管;

(10)排气孔;

(11)雨水篦子。

2)平屋面工程量计算的难点

（1）异型屋面的面积不好计算(同平整场地)。

（2）异型屋面的周长不好计算。

（3）屋面其他零星工程量比较碎,容易漏项。

（4）坡屋面计算要考虑坡度系数,斜面积不好计算。

（5）老虎窗的面积不好计算。

16.1)房间内装修工程量

(1)地面垫层:素土;灰土;砼。

(2)地面防水;

(3)地面面层:抹灰;块料。

(4)楼面防水;

(5)楼面面层:抹灰;块料。

(6)踢脚:抹灰;块料。

(7)墙裙:抹灰;块料。

(8)墙面:抹灰;块料

(9）天棚面积;

（10）吊顶面积。

2)房间内装修工程量计算的难点

(1)计算地面装修时候要考虑局部装修不一样的地方。

(2)计算踢脚线块料面积要考虑扣减洞口以及侧壁。

(3)计算墙裙要考虑扣减门洞口、窗洞口、门联窗洞口以及侧壁。

(4)计算墙面时候要考虑所有洞口以及侧壁。

(5)计算天棚时候要考虑梁的侧面抹灰。

(6)计算块料装修时候要计算侧壁。

(7)存在间壁墙时的地面装修。

(8)计算门窗侧壁时,要考虑立樘位置。

（9）同一个房间出现不同材质的墙体,要考虑不同的装修。

(10)水泥砂浆踢脚线长度不扣除门洞尺寸

(11)墙面抹灰不扣除踢脚线所占高度

(12)外墙装修不考虑门窗侧壁(保温除外)

(13)楼梯中间平台装修算作楼梯面,楼层平台算作楼面

17.外墙装修工程量计算的难点

（1）计算墙裙要考虑扣减门洞口、窗洞口、门联窗洞口以及侧壁。

（2）计算墙面时候要考虑所有洞口以及侧壁。

（3）墙裙、墙面装修计算时要考虑扣减台阶、采光井等。

（4）女儿墙的内外装修不一样

18.散水、坡道工程量

(1)散水垫层:素土;灰土;砼。

(2)散水面层。

(3)散水伸缩缝。

(4)散水沥青嵌缝。

19.台阶工程量计算难点

(1)异型台阶工程量不好计算。

(2)散水、台阶、坡道往往交织在一起,手工计算面积和长度均不好计算。

20.凡不适宜使用综合脚手架基价的建筑物,可按以下规定计算,执行单项脚手架基价。

(1)砌墙脚手架,按墙面垂直投影面积计算。外墙脚手架长度按外墙外边线计算,内墙脚手架长度按内墙净长计算。高度按自然地坪至墙顶的总高计算(山尖高度算至山尖部位的1/2)。

(2)檐高15m以外的建筑外墙砌筑,按双排外脚手架计算。外双排脚手架应按外墙垂直投影面积计算,不扣除墙上的门、窗、洞口的面积。

(3)檐高15m以内的建筑,室内净高在4.5m以内者,外墙砌筑,按里脚手架以平方米计算。

(4)室内净高在4.5m以外者檐高16m以内的单层建筑物的外墙的砌筑,按单排外脚手架计算,但有下列情况之一者,按双排外脚手架以平方米计算：

①框架结构的填充墙；

②外墙门窗口面积占外墙总面积(包括门窗口在内)40%以外；

③外檐混水墙占外墙总面积(包括门窗口在内)20%以外；

④墙厚小于24cm。

(5)清水外檐墙的挑檐、腰线等装饰线抹灰所需的脚手架,如无外脚手架可利用时,应按装饰线长度以米计算,套用挑脚手架基价。

(6)室内净高超过3.6m的内墙抹灰按抹灰墙面垂直投影面积计算,套用单排外脚手架基价。

(7)凡外墙砌筑脚手架按里脚手架计算者,应同时计算上料平台,单独斜道及外檐装修用吊篮脚手架,其工程量均按外墙垂直投影面积以平方米计算,不扣除门窗洞口所占面积。

（8）独立砖石柱的脚手架,按单排外脚手架基价执行,其工程量按柱截面的周长另加3.6m,再乘以柱高以平方米计算。

（9）围墙脚手架按里脚手架执行,其高度以自然地平至围墙顶面,长度按围墙中心线计算,不扣除大门面积,也不增加独立门柱的脚手架。

“PPP模式政策解读与《合同指南》实务操作”班

1、6月25日 - 6月28日 乌鲁木齐

2、7月28日 - 8月02日 昆明

3、8月25日 - 8月30日 长春

请查看本微首页“”栏目