房地产施工合同,专治建筑“漏、裂、沉、斜”，

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房地产施工合同,专治建筑“漏、裂、沉、斜”，

来源：未知作者：小苹果发布时间：2019-12-24 热度：

房地产施工合同

来源：“渭南市建筑业协会”

渭南市建筑业协会

　建筑质量问题最让人头痛的是“漏、裂、沉、斜”，造成建筑物“漏、裂、沉、斜”有很多种原因，我们在施工时应当如何注意呢，今天小编总结以下干货，一起来看一下。

漏

?房屋沉降不均匀造成墙面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等处多条裂缝;

?风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用;
?气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂;
?窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响;
?外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变;
?平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;
?装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏;
?卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙;
?上下水管破裂或结头处结合不好;
?墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理;
?卫生间屋顶管根部位未做防护处理;
?防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。

裂

?建筑物沉降不均匀，造成建筑物开裂；处理方法为根据具体情况进行加固处理。

?大体积混凝土收缩产生开裂现象；处理方法为在浇筑大体积混凝土时控制好温度，也可以采用后浇带、跳仓法施工等。
?地下开挖引起地面建筑物的裂损：城市由于修建地铁、地下街等地下建筑物，或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降，造成地面建筑物的下沉、开裂、倾斜等损害。
?相邻深基坑施工引起建筑物的损坏：在高层建筑基础工程施工中，由于深基坑的开挖、支护、降水、止水、监测等技术措施不当，造成支护结构倒塌或过大变形，基坑大量漏水、涌土失稳，基坑周边地面塌陷，以及相邻建筑物基础工程的施工相互影响，都会对已建成或正在建造的相邻建筑物造成威胁与损坏，引发严重的事故。

沉

?采用强夯处理地基时。由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，如果建筑物在使用过程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、倾斜或裂损。

?对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。如只做强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。
?对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如忽视负摩擦力的作用与计算，常发生布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使建筑物开裂或倾斜。

斜

?在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。

?在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致建筑物倾斜。
?基础工程施工质量低劣：施工部门偷工减料，弄虚作假，随便减少配筋，降低混凝土强度等级，采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸，减少基础埋深，基础施工放线不准确等。
?地基处理方面的原因：如桩端未进到设计持力层；桩径未满足设计要求；强夯未达到有效的影响深度；振冲碎石桩未达到振密效果；检测手段不合理或未能正确反映实际情况等。

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