房地产三级开发资质,『无砌筑+免抹灰』，万科创

工程思考者的营地

以下是正文

前半部分来自：贵万工程采购 后面，后半部分采用的莆田万科与武汉万科的数据。由 房地产经理人联盟 编辑整理。

无砌筑+免抹灰 

砌筑、抹是施工建设中最薄弱的环节，施工工法全部以手工操作为主，湿作业多，质量不稳......

万科为保证质量，提高客户满意度率先推出了外墙“无砌筑+免抹灰”工艺，今天就分享给大家......

成本

上面说了那么多，无砌筑+免抹灰好的天花乱坠......

然而，房地产是以盈利为目的的，如果成本太高，然并卵......

下面我们就对无砌筑工艺展开专题的成本分析......

第五部分：万科无砌筑工艺成本分析

二、测算地块总成本增加汇总表

莆田F地块1-3#，建筑面积合计 约59019m2,全浇外墙砼及新型内墙板增加单方合计136.25元/m2,则总成本增加约804万。

三、全浇外墙砼与传统工艺成本对比

2.1、传统外墙砌体成本

注：

因外墙中构造柱、过梁、压顶工程量较小，成本影响较小，暂不考虑。

2.2、全浇外墙砼成本

注：

1、外墙砼墙的水平及垂直拉缝需根据工程实际情况进行设置，本测算表暂未考虑此项费用。（厦门公司未考虑此项费用；佛山公司已考虑，单方成本约6.1元/m2。）

2、本测算表暂未考虑主体结构钢筋含量及主体基础增加的成本。（厦门公司未考虑此项费用，佛山公司已考虑，单方成本约8.1元/m2）

3、本测算表暂未考虑保温增加的成本。（厦门公司未考虑此项费用，佛山公司已考虑，单方成本约8----17.2元/m2 ）

4、上述未考虑成本合计约22.2--31.4元/m2。

3.新型内墙板与传统砌体墙成本对比

注：

200厚每平米墙面面积增加成本约160.5元，100厚每平米墙面面积增加成本约58.9元。

最后研究结论

因目前全现浇钢筋混凝土外墙试点正在实施过程中，尚无更详细的定量的分析，但经与设计沟通基本有如下共识：

本期万科『无砌筑+免抹灰』专题分享完毕......