工程勘察资质分级标准,大陆牛人移民在澳洲18个

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从2009年10月开始设计图纸，直到来年4月定稿。2010年7月开始动工，到2011年12月底搬进住人，前后长达18个月的施工周 期。回顾这五味杂陈的造房过程，有苦有乐，用手机及相机记录了全程，这几天在整理照片，觉得蛮有意思滴，所以几千张图挑出一些晒出来，各位看了以后可以了解owner builder造房的大致过程。

这是设计效果图。



旧房，自愿拆除。2009年7月10日



旧房基本拆除。2010年7月17日



土地整理完成，地皮不大，600平方米。2010年7月20日



平整地基至水平状态，为做地基做准备。2010年8月2日



挖70个洞做地桩，每个2米深，有60厘米直径。再灌水泥。不然以后房子会变形。用了4辆橄榄车水泥(水泥车)。



铺设下水道，两个多月过去了，因为碰到了15年不遇的雨季，停工几星期。2010年9月28日



开始做水泥地基。2010年10月12日



铺上朔料薄膜，钢筋。2010年10月21日



地基完成，那个临时铁丝网围墙，花了800刀买的新的，竣工后又在ebay上卖了375刀实际支出400多刀。如果租的话18个月要1200刀。建议要自己造房的童鞋照此方法，接省800刀。



不要小看800刀，要想控制预算，只能开源节流。这个临时厕所也是用旧房拆下的材料自己钉的，有省租费一千多到，完成使命后被buildr 讨要去了。看来也挺有用的。



木工进场，钉木框架。马上要半年过去聊，圣诞新年一到就是一个多月停工!2010年11月24日



总算框架竖立起来了，真不敢往下想什么时候能完工。

钢架进场，那公司说三天搞完，结果做了20天，不要想信各种匠人的承诺，要有心理准备，有耐心，脾气要好。不然可能你活不到完工那一刻。

安装楼面框架，为二楼木框架做准备。这已经是2011年2月了。



安装窗和砖工进场。2011年2月13日



开始建二楼木框架，楼板在雨水中浸泡了几星期，据说可以泡3个月，不过看着淋雨总是不爽。脚手架已经支起。



二楼框架将完成，马上要上屋顶梁架。2011年3月5日



上屋顶梁架，借一吊车用了一天，2000刀，抢钱那。记住你如果要造房，就要把100元当10元用，慢慢的你会麻木滴。



初具雏形，已经2011年3月底了。再过3月就一年了。合同计划是11个月完工。超期也没罚款。



安装屋檐雨水管，有屋顶公司承包。



上瓦片，这是造房以来最有效率的一项工程，来了十几个工人2天解决。

法式铁皮顶，加2个风帽，真的有效，我也是无意间看到一篇文章介绍屋顶加风帽可以有效降低室内温度。现在外面38度，室内这几天一直是24度，不用开空调。当时多花几百元还是值得滴。

装饰用的铁花冠，自己动手装的。一天时间。屋顶完工是造房工程中的一个最重要的关键点，因为从此开始工程就不受气候的影响，如雨天停工的事就很少发生，更重要的是木材料不再受雨水的蹂躏了，少变型了。2011年4月24日

电工进场。



管道工，空调工进场。



自己安放隔热棉，就是做滑雪衫的那种晴纶棉。比玻璃面更轻，不刺手，价贵一点。

砖墙终于完工，砌砖工是所有工种里最脏，累的活，素质也是最差的，不守信用，坐地起价。前后换了三批工人，最坑爹的是今天拿了工钱，明天可能就不肯来了，要涨价。

外墙批挡，也是重要的一环，如同化妆，是房子表面的装饰。



钉石膏板，室内装修的开始，也是最花精力和最多烦恼的开始。



浴室贴瓷砖，要找到好的瓷砖工，也不容易。这个工匠可以打85分。



外部墙饰也是大工程，装molding，至此正好一年。2011年7月8日

自己动手哦在大厅的天花顶上装一绞车，为了200公斤大吊灯的升降，便于以后维修。绞车在ebay上买的。后来发现什么东西先在eaby上找，确实是价廉物美。

石膏板终于完成，接下来是做地板，现在已经是2011年4月9日，14个月了。



地板是波兰人做的，85分。还算不错。



地板是拼花的，楼上看下去的效果。

厨房，衣橱，卫生间橱柜，洗衣间所有一切柜，石头台面等全部有越南人承包，打98分。价格，质量，速度，态度，售后服务都是没的说。也是最满意的工程之一。看一组图片。

主卧衣橱



厨房的贮藏室



楼梯开始安装，是我认为的技术含量最高的工程之一。



还没有找到华人做弯楼梯的。只有西人公司做，接下来要做铁花栏杆，要到现场来现弯的。



准备led的射灯。国内采购的。是这里的六分之一的价格。



楼梯铁花完工，效果出来了。



卫生间安装



总算可以开始漆地板了，这意味着接下来可以装窗帘，楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。



铺地毯，一天完工。



装上窗帘的浴室。



大厅的壁炉和窗帘。窗帘的布料国内采购，在这里请人加工。做工不错95分。



另外一个卫生间，左面是厕所，右门是淋浴，中间是按摩浴缸。



大厅的水晶球吊灯，国内采购。花了一星期组装。



楼上看下去的角度。



餐厅，应该是做摆饰的，不会用的。小吊灯与大吊灯是一套的。



厨房及family room

室内装修的同时室外也在进行，后院接近完工。整个花园，围墙，车道，水泥地全部包给一个公司做。实践证明是明智的。少花钱，省事，省时。

不大的后院，省了整花园的时间。其实是没钱买大地皮。



前院。有个喷水池，风水上的讲究。



室外基本接近尾声。已经是2011年圣诞节了，工地上第二个圣诞。马上熬出头了。



最后加几张家具搬进去后的图，没钱买新家具了先凑合用。



后庭向前门看。



楼上从男主人房。



楼下书房



楼上看下面的厅



餐厅，3个壁龛是老婆的注意，当时是反对的，因为墙的结构要厚不少，也就是cost要增加。现在看来也是值得。



大厅里的壁龛，老婆的主意。



书房里的卫生间



洗衣房



“华人小厨房”，必须滴。

这个是进入屋顶的楼梯，在楼上主人房的衣帽间。在ebay上买的现成，自己安装。只花300刀。不然的话要1000刀包安装，省700刀。

腰门一关，隔成2区域。



大小吊灯



楼上厅



放满杂物的厨房储藏室



family room



大门口，天花木板是自己动手的。

要用最便宜的材料，造出最贵的效果意图省钱，设计这房子也是builder的先生最初见面时和我说的。很难做到。实际上只能许多事自己动手省人工。

到今天为止2012年2月25日，全部油漆工作完成。意味着整个造房工程彻底竣工。如果您没有精力，就买现房吧。

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