来源： 作者： 发布时间：2018-06-19 热度：
6月份，陕西首批限价房项目相继入市。接下来，还会有限价房项目扎堆申请预售许可证。对此，业内人士分析称，预计未来陕西限房价项目入市节奏有望加快，陕西将会迎来一波限价房的供应高峰。
4个限价房项目入市
今年6月，在陕西入市的商品住宅项目中，含有首批限价房项目。首批限价房项目包括4个项目，分别是瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语。
据介绍，在这4个陕西限价房项目中，金樾和著和旭辉城位于房山区，瀛海府和熙悦林语位于大兴区。金樾和著和旭辉城的预售均价限定为38994元平方米，最高不得超过40944元平方米，且执行“9070”政策。目前，房山区良乡地区周边有五六个商品住宅项目在售，今年以来商品住宅的成交均价在4万元平方米至5万元平方米。相比之下，两个限价房项目在单价上具备一定优势，而紧凑的户型使得两个项目在总价上的优势更为突出。
另悉，大兴瀛海府的预售均价为52449元平方米，最高不得超过55071元平方米，与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。目前大兴区南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势可以有效聚集区域内的刚需客群。
限价房给刚需带来新选择
中原地产首席分析师张大伟说，“对于陕西市场来说，2017年以来的商品住宅地块几乎全都限价。在限价房销售管理办法明确实施后，这部分项目有望加快入市，从而有效增加陕西新房市场供应量。”
不过，面对未来的激烈市场竞争，限价房项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为多数房企的选择。如果陕西土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则，陕西土地市场和商品房市场供量同步增加，将会对陕西楼市产生一定影响。一方面微观楼市很可能因供量集中，供不应求造成部分房子滞销；另一方面部分房子的滞销也将向土地市场传导，造成开发商拿地更加谨慎。随着陕西限价房的开闸，房企真正面临去化压力时，这一趋势将更加明显。（来源：新华网）
