来源：博牛优化-Kitty Jiang

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导语

随着房地产由黄金时代走向微利时代，成本控制日益成为开发商关注的重点。笔者将就自己的工程经验和博牛的优化案例为大家揭示剪力墙结构如何进行优化，控制土建成本！

一.剪力墙结构类型的确定

剪力墙结构，即由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构。目前结构墙结构广泛应用于高层住宅建筑，但对于抗震设防烈度较高的区域，诸如北京，由于当地不认可异形柱规范，故即便6层高的住宅楼也会采用剪力墙结构体系。

需要注意的是：对于对品质要求不高的住宅建筑可采用框架-剪力墙结构体系。通常来讲对于框架-剪力墙结构框架承担的倾覆力矩在20%-30%是比较经济的。

二.剪力墙结构的布置原则

1、尽量在角部布置剪力墙。

2、核心筒，竖向交通处布置剪力墙。

3、在离刚心最远处要特别加强。

4、墙体尽量布置成L， T等简单形式，不要过于复杂，同时剪力墙的翼墙长度尽量大于等于翼墙厚度的3倍，以减少约束边缘构件的长度及配筋。

5、尽量减少短肢剪力墙的出现，当短肢剪力墙承受的倾覆力矩超过 30%时，即为具有较多短肢剪力墙的结构，此种结构短肢墙承受的倾覆力矩不宜超过 50%

6、墙长度不宜大于8米，避免受弯后产生大裂缝及拉断钢筋。

7、避免刚度突变，比如出屋面电梯间要适当加强，减小鞭稍效应。

三.剪力墙结构的主要经济指标

（1）层间位移角 1/1000(广东地区1/800）

层间位移角越接近限值，表明其刚度越适宜。

（2）墙肢间距【经验数据，经供参考，具体情况要根据具体的房屋层数高度及风载大小等综合考虑。】

低烈度区（ 6、7 度区）剪力墙的间距一般为 6~8米

高烈度区（ 8度区）剪力墙间距一般为 3~5米

（3）钢筋及混凝土含量

剪力墙结构钢筋及混凝土指标一览表

设防 烈度	18层（<60m）		26层（<80m）		33层（<100m）
	钢筋含量（kg/㎡）	砼含量 （m3/㎡）	钢筋含量 （kg/㎡）	砼含量 （m3/㎡）	钢筋含量 （kg/㎡）	砼含量 （m3/㎡）
6度	32	0.32	35	0.36	39	0.38
7度	35		38		45
8度	42	0.35	46	0.39	50	0.41

注：此表为结构规则，场地条件良好等对结构有利条件下得到的数值，具体要视工程情况而定。

四.剪力墙结构的注意事项

1、在框架剪力墙结构中，单片剪力墙承受的水平剪力不应超过 30%。

2、注意短肢剪力墙、一字墙的轴压比限值及相应的配筋率要求。（高规 7.2.2）

3、一字形独立剪力墙是指纯独立的，若与它有连梁相连，则不是一字形独立剪力墙。并要注意此种剪力墙底部加强部位及其他部位的墙厚要求。

4、除首层外，变截面处的轴压比容易超。要注意查看。

5、剪力墙墙身及边缘构件配筋不必过分放大，满足规范即可。

五.工程案例对比

案例：铜陵市某住宅小区

优化前结构平面布置图

优化后结构平面布置图

案例分析：

该工程位于抗震设防烈度6度区，设计地震分组第一组，场地类别为Ⅲ类，层数为9层，优化前的剪力墙设置过多，浪费严重。优化后每平米节省钢筋29公斤，每平米节省结构造价约200元。

结语

剪力墙的布置从根本上决定了一个工程的造价，尤其是对于规模比较大的高层建筑的开发这一点就体现的尤为明显。剪力墙的布置清爽、合理，也会方便整个建筑的使用，装修，同时还会缩短工期。

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