我大学毕业后分配到青岛，正赶上青岛市政府东迁（1992年），那时候房地产（商业）开发虽然是处于萌芽状态，但也能隐约看到行业的熊熊烈火，我毫不犹豫的加入了当时风头最劲的一家房企（姑且趁他为：钻石都房地产），钻石都房地产开发了钻石都花园，这是新市政府板块的最大的项目，因为跟市政府、与市政府同时交付，这个项目给政府带来了政绩，我们公司也收货了盛名与金钱.......随后我们开发了钻石都新村等一系列项目，1995年我们一举拿下了市政府对面临海的写字楼项目（钻石都大厦），出让价格之高，刷新了当时山东的地价记录，标准的地王！我们1993-94年，海南房地产泡沫破裂，1995年房地产泡沫破裂，青岛房地产暴跌，我们钻石都房地产虽然现金流充裕，钻石都大厦项目依旧可以持续开发，但是老板一番思考，对钻石都大厦项目的债权债务一番辗转腾挪，钻石都大厦项目很快资金断流，钻石都大厦地王项目崩盘，成了青岛东部第一烂尾楼。我们老板用从房地产抽回的资金进军生物制药行业，短短四年国人药业做大做强并成功上市，成了青岛医药第一股，这时候就是1999年，青岛房地产复苏元年，我们成功重启了钻石都大厦，重新命名为：国人国际大厦，成了青岛东部第一地标建筑......

①2011年的时候上海新江湾产生了一个地王，楼面价3w多两年后要卖5w多才能盈利，当时周边楼盘价格都是3w多左右，所有人都想开发商疯了等着看笑话，苦熬两年后，房价猛涨，现在新江湾没8w你不可能买到......

②2005年，南京双桥门板块的曙光厂地块被雅居乐拍走，当年的地王，楼面价超过周边房价，所有人都在冷嘲热讽等着看笑话。08年开盘11500卖不动，特价房到卖到了最低8800，老业主天天打着旗子堵售楼处要退房。09年房价大反转，老板转了个杯满钵满......

请仔细看，是项目部主动暂停，封条没有任何公章啊，这让我想起当年，当时老板告诉我：“形式不好，房价太低，开发会亏本，咱们项目缓一缓，你想法让工程停下来吧”，我当时给施工单位个口头通知：“我们公司资金暂时紧张，如果你们有能力垫付就干，不能垫付就停工”，随后，全青岛市都知道我们项目崩盘了，现在想来，何其相似.......

②砖家、叫兽的另外一个地王崩盘论是基于"首期融资11月到期论"

有砖家叫兽提出：京奥港拿地47.6亿，其中的34亿来自中融信托融资。“中融-宏金46号集合资金信托计划”今年底，巨额融资就将到期，存在资金链断裂崩盘......

但凡敢拿地王的的公司，没有单项目的小公司，都是大的集团，有众多的产业或项目，有深厚的资金池，不会因为一个项目公司的暂时资金流转而崩盘......

唉，几百上千亿的房产公司是不会看错走势的，圈那么多地肯定有道理的，两年内绝对有唱双簧的跳出来喊救市，有开盘口的庄家会输吗？